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Nace como una necesidad de tener relaciones con otras personas y de complementariedad para lograr retos que no se alcanzarían individualmente. Se origina también de la idea deagilizar y mejorar algunas condiciones que obstaculizan el desarrollo de tareas diarias y la consecución de objetivos en las organizaciones. Cuando se trabaja en equipo, se aúnan las aptitudes de los miembros y se potencian sus esfuerzos, disminuye el tiempo invertido en las labores y aumenta la eficacia de los resultados. Un grupo de personas se transforma en equipo en la medida en que alcanza cohesión. Para ello se han de crear lazos de atracción interpersonal, fijar una serie de normas que dirijan el comportamiento de todos miembros, donde la figura de un líder es fundamental, promover una buena comunicación entre el conjunto de integrantes, trabajar por el logro de los objetivos comunes y establecer relaciones positivas. La cohesión de un equipo de trabajo se expresa a través del compañerismo y el sentido de pertenencia al grupo que manifiestan sus componentes. Cuanta más cohesión exista, mejor trabajarán sus miembros y más productivos serán los resultados de sus acciones. Los roles del trabajo en equipo se pueden definir por tanto siguiendo el esquema de las ‘5c’:

• Complementariedad
• Comunicación
• Coordinación
• Confianza
• Compromiso

Las empresas se replantean su forma de trabajar…Hoy en día, lograr y mantener el éxito en las organizaciones requiere capacidades o talentos de muchos profesionales, no sólo de un empleado en particular, por ello, esta forma de trabajar basada en la cooperación de un conjunto de personas, en la que todos los participantes aportan conocimientos, forman un todo y son responsables de las metas comunes, es la más recurrida en cualquier tipo de empresa. Se puede afirmar que es la mejor manera de fomentar un buen clima laboral ya que potencia la motivación de los empleados y, por ende, la rertención del talento, uno de los mayores retos hoy en día en las organizaciones. Por otra parte, la competitividad del panorama laboral actual, así como su dinamismo y flexibilidad, ha provocado que muchas empresas exitosas de todo el mundo hayan tenido que replantearse sus estrategias internas y formas de trabajo para permanecer en el mercado. Las empresas han descubierto que a través del trabajo grupal se consiguen mejores resultados, más rápida y eficazmente, por tanto, la implantación de equipos de trabajo es un hecho. Saber trabajar en equipo está muy solicitadoLas empresas, valoran cada vez más, además de la formación de los candidatos o que sean expertos en un determinado campo, otros aspectos imprescindibles para ser competitivos y ofrecer un servicio que tenga un valor añadido. A nivel de un auxiliar o a nivel de un responsable buscan implicación, proactividad, liderazgo y buena gestión de equipos. Frases como “se valorarán competencias de buen trabajo en equipo” se incluyen dentro de los conocimientos exigidos, se habla de “incorporación al equipo” en la mayoría de puestos ofertados, es decir, es un requisito requerido para la incorporación al mundo laboral. Somos conscientes de la importancia del trabajo en equipo y del aumento de rendimiento que éste produce, pero también, detectamos la necesidad de que se fomente dentro de las organizaciones. “El espíritu de equipo es lo que da a muchas empresas una ventaja sobre sus competidores”, manifestaba George Clements. Pero y tú, ¿consideras esta modalidad de trabajo productiva?

Después de la profunda crisis, a la que muchos ya ven como «cosa del pasado», las grandes firmas del sector son las primeras en demostrar su interés por evitar la proliferación de «chiringuitos» inmobiliarios que puedan dañar la imagen de profesionalidad y transparencia que tanto cuesta conseguir. Cuando todo va bien, es muy fácil que aparezcan gran cantidad de empresas de intermediación inmobiliaria, apoyándose en las escasas exigencias económicas para iniciar esta actividad. Cuando las previsiones indican un ciclo alcista, todo el mundo se apunta, incluso bajo el paraguas de alguna marca/franquicia. Hay que tener cuidado y confiar en las empresas cuyo recorrido confirme su seriedad. Vender una casa no es sólo hacer fotos y publicarlas en un portal on-line. Detrás hay una legislación muy estricta para prevenir el blanqueo de capitales, la publicidad engañosa, problemas con Hacienda… Hay países en los que no se permite realizar una operación de compraventa sin la intermediación de un profesional inmobiliario.

Aquí en España, de momento, la Administración no parece estar dispuesta a intervenir. Por eso se hace necesario informarse bien y confiar en empresas con el suficiente aval profesional y credibilidad para garantizar que estamos en manos de profesionales «con garantías»

1. ¡Por fin tiempo libre!

Son las vacaciones más largas del año, y al ser más largos los días, tendrás un montón de tiempo para invertirlo en lo que quieras. Dormir hasta las tantas, darte largos baños en la piscina, hacer maratones de series o, simplemente, no hacer nada.

2. ¡Los días son más largos!

Amanece antes y anochece después, así que tienes muchas más horas de luz, y esto, se convierte en tiempo. Conclusión: ¡El sol nos da más vida y felicidad!

3. ¡La ropa sobra!

Es tiempo de sacar todos los shorts del altillo, tops cortos, vestidos ligeros… e incluso, darte el capricho de ir en bañador tooooodo el verano.

4.  ¡Bendita comida de verano!

Desde la fruta fresquita como la sandía, melón, melocotones…. pasando por ensaladas frescas y gazpachos, hasta ¡los helados!  Además tenemos mucho más tiempo para cocinar.

5. ¡Disfrutar del mar y el sol!  

¿Existe un plan mejor, con esta temperatura, que ir a la playa, tenderte en la arena, broncearte…? El agua en verano es vida, sea donde sea, en la playa, en la piscina, en una charca o en la ducha. 

Aldebarán Torre Servicios Inmobiliarios, es una empresa compuesta por dos generaciones de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, con vocación de servicio, cuya finalidad es ayudar a nuestros clientes, a conseguir sus transacciones de forma ordenada con los mejores resultados posibles, trabajando de persona a persona.

Nuestro equipo humano está formado por:

• – Adscritos al grupo inmobliario Comprarcasa
• – Agentes de la Propiedad Inmobiliaria API
• – Consultores CRS
• – Peritos inmobiliarios de parte y judiciales  
• – Agentes especialistas en Fotografía y Home Staging
• – Agentes especialistas en clientes compradores
• – Agentes especialistas en clientes vendedores
• – Agentes especialistas en financiación
• – Despacho Jurídico asociado
• – Gabinete técnico asociado de arquitectura
• – Ingeniería asociada para domótica y hogar digital
• – Estudio asociado de rehabilitación obras y reformas
• – Gabinete técnico asociado para licencias y aperturas

Recuerda visitar nuestra web www.aldebaraninmobiliaria.com

A la hora de buscar un inmueble puedes encontrar auténticas joyas a un precio irrisorio. ¡Cuidado! En el 99’99% de las ocasiones no se trata de gangas, sino que son fraudes.

El sector inmobiliario vive una buena época desde que se acabó la crisis y empieza a remontar. La entrada de internet en el sector también ha beneficiado al crecimiento de este mercado que permite busca, compara y compra online de forma cómoda y rápida. Pero como en cualquier otro negocio en red también ha promovido la proliferación de estafas y timos inmobiliarias efectuados desde cualquier punta del mundo. Todos nos hemos sentido atraídos alguna vez hacia un anuncio inmobiliario que es una joyita a un precio irrisorio. Pero lamentablemente en el 99,99% de las veces en realidad no es un chollo, se trata de un fraude.

El “modus operantis” de los estafadores

“Lujoso apartamento en el corazón de Ibiza por solo 550 euros al mes…” Con un texto parecido a este, acompañado de unas fotos estupendas, es como el usuario pica el anzuelo. Viendo que es una ganga de anuncio contacta vía mail y, de inmediato, recibe respuesta en un castellano mal escrito (normalmente traducción directa del google translate). El supuesto propietario le explica vía email, nunca habrá manera de hablar con él por teléfono, que vive en el extranjero y que lo que está buscando es alguien responsable que cuide el piso durante un largo periodo de tiempo de mínimo tres meses.  Igualmente, comenta que desgraciadamente no tiene a nadie de confianza para mostrar el piso y le da como instrucciones efectuar el pago de 2 meses de alquiler + fianza (1650 euros) en una página al parecer segura (como por ejemplo Airbnb). Una vez hecho el ingreso le enviará las llaves para poder ver el inmueble. Si es de su gusto, harán el contrato con los dos primeros dos meses ya pagados  y si, por el contrario, no es de su agrado se le devolverá todo el dinero.  Sin duda alguna, todo parece de lo más real y reglamentario. Incluso comenta que él no recibe ningún dinero hasta que el usuario no ve el apartamento y firma el contrato, según las regulaciones de la Protección del Cliente. Pero en realidad, una vez la víctima cae en la trampa y realiza el pago, lo único que recibirá es un mensaje de Airbnb conforme el pago se ha realizado correctamente. El usurpador desaparecerá de la red al acecho de una nueva presa con otra nueva identidad.

¿Qué hacer si te han timado?

déjanos un comentario y te ayudaremos.

1. Se pasan el día al teléfono

Atienden constantemente las llamadas de tu anuncio y saben proporcionar a cada posible comprador la información que necesita. Pongamos que cada anuncio tiene unas 20 llamadas y esas llamadas se traducen en 10 visitas a la vivienda. Esto supone tener siempre disponibilidad y bastantes horas de trabajo a la espalda.

También gastan horas en mantener el contacto con otros agentes inmobiliarios para difundir la propiedad que tienes en venta o buscar una casa que encaje con todos los requisitos que pides.

2. Buscan propiedades constantemente

Pasan un par de horas al día en busca de propiedades potenciales. Además, las propiedades fluyen rápido en el mundo inmobiliario. A veces el proceso de encontrar propiedades que encajen con los intereses del cliente puede hacerse muy largo en el tiempo si los requisitos se salen tan solo un poco de lo común.

3. Analizan el mercado

Es algo imprescindible para poder definir bien el verdadero valor de tu casa en venta o saber si tu futura compra es una buena opción. También es esencial a la hora de hacer ofertas y contraofertas que se ajusten al interés del cliente.

Si el agente pertenece a una gran oficina con muchas ventas propias puede hacer valoraciones mucho más precisas que al hacerlas en base a datos de anuncios (no hay que olvidar que en los precios de los anuncios de viviendas sin vender cabe todo, desde precios desorbitados a datos engañosos).

Explicar a un cliente cómo realizar contraofertas correctamente también lleva su tiempo.

4. Inspeccionan las propiedades

No hay nada como ver personalmente una casa en todo su esplendor (o no), que es el motivo por el que los agentes pasan parte de su tiempo revisando las propiedades.

La inspección no se limita a lo físico: el agente revisa en los registros que la propiedad esté totalmente “limpia” para evitar que los clientes resulten víctimas de fraude, propiedades en malas condiciones o deudas ocultas.

5. Gastan su propio dinero en marketing

Además de no recibir salario hasta que el trato haya terminado, los agentes que vendan tu propiedad también gastan su propio dinero (y tiempo) en marketing: fotografías de la propiedad, vídeos promocionales, revistas, publicidad convencional, publicidad online, carteles, flyers, impresiones de calida.

6. Realizan cursos formativos

Deben tener conocimientos de áreas como fiscalidad, jurídico, marketing, mejora de imagen de la propiedades, fotografía y vídeo, negociación y técnicas de venta, para lo que es necesario realizar constantemente cursos formativos. También acuden a convenciones y ferias inmobiliarias para aprender de otros profesionales y mejorar sus servicios.

7. Ayudan con la financiación

Además de ayudar a los compradores a obtener las mejores hipotecas posibles u obtener esa hipoteca que pensaban que no podían conseguir, están listos para resolver cualquier duda sobre financiación. Saben mejor que nadie cuánto cuesta arreglar ese “pequeño desperfecto” que menciona el anuncio en el que estás interesado o pueden decirte cuánto va a costarte realmente la reforma que quieres hacer.

8. Verifican todo el proceso

Uno de los principales beneficios de contactar con una agente inmobiliario es la seguridad jurídica que proporcionan. Son conocedores de todo el proceso de compra venta y tienen obligación de verificar que se cumpla legalmente (tanto por tus intereses como por los suyos). No todas las ventas se realizan con facilidad y a veces surgen dificultades. Un agente actuará de escudo. Arreglan asuntos de los que muchas veces compradores o vendedores no son conscientes.

Ya sea que estés por adquirir una propiedad o en caso contrario venderla, es un hecho que una buena asesoría jamás está de más. Un experto en el área podría significar la diferencia entre un buen trato y un dolor de cabeza. Lo cierto es que nada reemplaza la seguridad y tranquilidad que un agente inmobiliario puede ofrecer. Estos profesionales conocen ampliamente el mercado, así como el proceso a llevar a cabo durante las transacciones; ponen especial énfasis en satisfacer las necesidades de sus clientes, lo que significa una serie de ventajas que los posicionan como un asesoramiento imprescindible.

De hecho, entre algunas de las atribuciones de un agente inmobiliario están coordinar la visita al inmueble, revisar las cláusulas del contrato, negociar precios y acompañar al futuro propietario o vendedor durante el proceso. Si aún te quedan dudas sobre contratar a un agente inmobiliario, nuestro equipo de agentes inmobiliarios te comenta algunas ventajas que ofrece su servicio:

-Un agente inmobiliario tendrá siempre como prioridad las necesidades y posibilidades del cliente, esto filtrará la oferta haciendo más sencilla la búsqueda de un inmueble.

-Al asistir a la visita de la propiedad ―bien sea contigo o por su cuenta― podrá asegurarse de que cumpla con lo ofrecido y lo que esperas.

-Estará atento a cada detalle del lugar, de forma que pueda ayudarte a localizar cualquier problema o desperfecto antes de firmar algún contrato.

-Será quien haga la oferta y maneje las negociaciones que cumplan con tus intereses, buscando lograr el mejor trato.

-Te asesorará en todo lo referente a solicitar una financiación, haciendo que obtengas las mejores condiciones.

-Te acompañará hasta el final del proceso, recomendándote proveedores de servicios (pintores, mudanzas, abogados, etc.) de la mejor calidad.

-Además, verificará documentos, titularidad y todo lo relacionado con las cargas que pueda poseer el inmueble, dotando la operación de seguridad.

1. Mayor disponibilidad horaria de los compradores

El verano suele coincidir con el momento del año en que los compradores cuentan con vacaciones y, por tanto, con una mayor disponibilidad horaria para realizar visitas a los inmuebles que les interesan. Este tiempo añadido, señala Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, explica que los clientes “puedan patearse más las zonas” en las que se ubican las viviendas que les interesan.

De hecho, las personas que buscan vivienda en verano coinciden, según Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, con el perfil del comprador “más decidido”, que ha realizado previamente una labor de estudio de precios y, en muchos casos, ha solucionado con una entidad bancaria la financiación de la propiedad. “Son clientes que se han dado un plazo máximo de tiempo de tres meses para tomar la decisión, en algunos casos incluso la fecha límite para la firma de la vivienda son los primeros días de septiembre, con la intención de poder empezar el nuevo curso instalados en la nueva vivienda”, reitera.

1. Más tranquilidad para tomar la decisión

La decisión de comprar una vivienda suele generar bastante estrés en los clientes. Por este motivo, Duque insiste en que el verano, al contar estos con más tranquilidad, se sitúa como la época del año en la que “más fácilmente gestionable” es realizar esta operación. Este comportamiento responde, desde su punto de vista, a que en el verano “los días parecen más largos y es más fácil observar las cualidades de la vivienda”.

Por su parte, Ángel Matarranz, agente asociado de Re/Max Urbe, sostiene que en verano “influye más el estado de ánimo” que presentan los compradores, debido tanto a “al estar o no de vacaciones, como del mayor número de horas de luz, las ganas de salir o el buen tiempo”. Así, advierte de que la búsqueda de una vivienda y la compra posterior de la misma, “son en buena parte emocionales”, sobre todo al tratarse de “un hogar y no de una mera decisión de inversión”.

1. Posibilidad de visitar más viviendas

Otra de las distinciones del verano con respecto al resto de las estaciones del año en materia de compraventa de una vivienda se encuentra en el ritmo de visitas a viviendas que llevan a cabo los clientes. En el primer caso, sostienen desde Alfa Inmobiliaria, “los clientes solicitan concentrar en una misma tarde dos o tres visitas”, una tendencia que no se produce durante el resto del año.

Este comportamiento, para Matarranz, “no ha de ser necesariamente bueno o malo” pero sí resulta “útil” a la hora de analizar cómo dicha modalidad de visita “aumenta las posibilidades de comprar una vivienda” e, incluso, “de tomar una decisión”. “El proceso de búsqueda de una vivienda, si no se hace con criterio, puede ser ilusionante al principio, agotador entre medias e incluso frustrante a medio y largo plazo”, lamenta.

1. Influencia en la tipología de la vivienda

El verano también se caracteriza por facilitar las visitas de determinados tipos de viviendas, especialmente aquellas que contienen servicios prestados únicamente en esta época del año. En este sentido, desde Re/Max aseguran que el periodo estival “es más propicio” para sacar al mercado y explotar comercialmente “chalets con pacerla, jardín, piscina o los áticos con bonitas terrazas, bajos con jardín privado y urbanizaciones con excelentes zonas comunes y deportivas”.

Esta valoración es compartida por Smerdou, quien asevera que durante los meses de verano los clientes tienen la posibilidad “de percibir el funcionamiento real” de dichas instalaciones. Por su parte, Duque subraya el rol de la piscina en la búsqueda de una vivienda en verano, pues afirma que este elemento “es un plus que juega muy a favor de la vivienda” en algunos casos “más que otros servicios, como el parking o el portero físico”.

1. La época de las viviendas en la costa

La época estival se erige como un factor de motivación crucial a la hora de buscar vivienda en la costa. Ello se debe, explican desde Foro Consultores, a que es en esta época del año “cuando más oferta sale al mercado, y se puede ver de todo”. No obstante, sostiene que si bien “es mejor para ver la oferta” conviene que los clientes esperen a la temporada baja para comprar, pues “hay menos afluencia de interesados y esto permite tener mayor capacidad de negociación frente al propietario”.

Por su parte, Duque adelanta que en verano “se produce aproximadamente el 50% de las ventas destinadas a segunda residencia” ya que “en muchos casos” las familias optan “por adquirir una vivienda para su disfrute personal y quieren hacerlo antes o durante el verano” para así poder comenzar a disfrutar de sus vacaciones.

1. Existencia de un mercado competitivo

En paralelo, la existencia de un mercado competitivo, especialmente en los meses estivales, se erige como otra motivación para que los compradores se decanten por buscar y comprar vivienda durante esta época del año. Así, para Matarranz durante los meses de verano se produce un aumento de la demanda que propicia un incremento de la oferta, que coincide con un auge “de la urgencia en la venta en la mayoría de los casos”, pues la intención de los propietarios suele ser “cerrar las transacciones a lo sumo en septiembre, si no pueden hacerlo antes”.

En esta línea, desde Alfa Inmobiliaria hacen hincapié en que el aumento de la oferta de vivienda en venta en verano responde a que los propietarios “temen que su vivienda se queme estando en el mercado dos o tres meses”. Así, insisten en que los compradores tengan en cuenta estos inmuebles pues “corresponden a propietarios especialmente interesados en vender” y en la gran parte de los casos se corresponden con las viviendas “más favorables para negociar”.

1. Situación de los tipos de interés

Finalmente, y acotando la búsqueda de vivienda al verano de 2016, otro de los factores motivadores para los clientes son los tipos de interés. Así, Smerdou señala que la situación de los tipos de interés a la baja, el Euríbor encadenando varios meses en negativo y los préstamos fijos por debajo del 2% convierten a esta época del año en “un buen momento” para buscar y adquirir vivienda. Un clima al que según este experto hay que añadir la situación de los precios, “en general muy atractivos”.

Por su parte, Duque añade que “en este verano” se están desarrollando “unos tipos de interés como no los habíamos visto nunca”. Es por ello que aconseja a los clientes que se decanten por materializar las operaciones de compraventa en las próximas semanas. “A partir de septiembre no sabemos si esta situación se mantendrá, pero desde luego el momento es el más adecuado para comprar”, concluye.

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La inversión en inmuebles comerciales está dentro de las 3 categorías más populares de inversión inmobiliaria junto a la inversión en inmuebles residenciales e industriales. Se conoce como inmueble comercial porque el inquilino es una empresa o negocio. Mientras que algunos negocios prefieren comprar los inmuebles que ocupan, la mayoría de compañías optan por alquilar. Esto hace que el propietario o inversor de un inmueble comercial perciba rentas periódicas del inquilino.

Los locales comerciales son una gran alternativa de todo inversor. De hecho, en 2017 sólo en España se cerraron casi 24.000 transacciones de compraventa en este tipo de inmuebles generando más de 3,7 millones de euros en volumen de mercado.

Por otro lado, la demanda de alquiler de vivienda no es tan alta como en años anteriores, ya que los usuarios prefieren nuevamente invertir en inmuebles comprando un piso en vez de alquilarlo. Este hecho favorece a los locales comerciales, ya que la rentabilidad que ofrecen con su adquisición y posterior alquiler es superior a la de las viviendas, con porcentajes que oscilan entre un 6% a más de un 15%.

Recordemos que la rentabilidad de este tipo de inversiones inmobiliarias proviene de dos fuentes como son la venta y el alquiler.

Dada la buena salud de la que ha disfrutado este tipo de activos y del optimismo de los expertos para el cierre de 2018, donde pronostican que en ciudades como Barcelona o Madrid continuará siendo la mejor decisión de inversión, te ofrecemos cuatro razones esenciales por las que invertir en locales comerciales:

1- Rentabilidades atractivas. Una de las razones por las que los inversores profesionales e institucionales desembarcan en este tipo de inversión es, como te hemos comentado, por sus atractivas rentabilidades. Los locales comerciales generalmente tienen una rentabilidad superior al de las viviendas y otro tipo de activos. Según datos de Idealista, la rentabilidad bruta de alquiler de locales a nivel nacional en este 2018 es del 9,3%, por delante de las oficinas (8,4%), viviendas (7,4%) y de los garajes (5,1%).

2- Flujos de caja continuos. La principal característica de las inversiones en estos beneficios provienen de las rentas de alquiler del inmueble. La renta de alquiler es comparable al cupón de un bono y consigue ir obteniendo ingresos y rentabilidades periódicas que van amortizando la inversión inicial.

3- Activo real que permite reducir riesgos. Como todo inmueble, se encuentra dentro de la categoría de activos tangibles, se pueden tocar y sentir. Los activos financieros generalmente tienen un comportamiento diferente a los activos reales. Por lo que las combinaciones de ambos en la cartera de un inversor permiten diversificar. Y por lo tanto, normalmente reducirán el riesgo global de la cartera de inversiones.

4- Contratos de alquiler más largos y más flexibles. Este tipo de inmuebles generalmente cuentan con rentas de alquiler protegidas con contratos de mayor duración. Esto genera mayor visibilidad y predicción en la generación de rentas, lo que se traduce en visibilidad de los futuros beneficios del proyecto. Asimismo, la legislación para operar estas rentas es más flexible que la de alquiler residencial, esto hace tener más capacidad de replantear la estrategia de salida de la inversión o venta del inmueble, dando posibilidad al gestor de aprovecharse de mercados al alza.