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El perito judicial es la persona que ha adquirido unos conocimientos a nivel profesional a través de la realización de unos estudios a nivel superior y que se encarga de otorgar a los Tribunales de Justicia la información que estos requieran sobre casos que necesitan de peritos plasmados en informes periciales para poder obtener un dictamen.

Según la Real Academia Española, la definición de perito es: “persona que, poseyendo determinados conocimientos científicos, artísticos, técnicos o prácticos, informa, bajo juramento, al juzgador sobre puntos litigiosos en cuanto se relacionan con su especial saber o experiencia”

En cuanto al término judicial, lo define como “perteneciente o relativo al juicio, a la administración de justicia o a la judicatura.” En otras palabras, el perito judicial, también conocido como perito forense, es un profesional que dispone de conocimientos y habilidades reconocidas a través los estudios desempeñados para poder aportar en aquellos procedimientos judiciales en los que sea preciso información y opinión de gran relevancia para poder llevar a cabo sentencias basándose en los hechos que han tenido lugar.

La información y opinión aportada en los procedimientos judiciales juega un papel fundamental, ya que puede ser información vital para que un proceso tenga una sentencia justa y razonable, siempre basándose en las pruebas que haya recogido dicho profesional.

Señalar que los peritos judiciales son profesionales con la capacidad de ejecutar, aplicar y emplear todas las técnicas y recursos precisos de una forma científica para llevar a cabo una correcta administración de todo el proceso como por ejemplo la recolección de pruebas, aseguramiento, preservación, manejo de la cadena de custodia, entre otras muchas labores o tareas.

Es decir, la profesión del perito judicial debe de estar principalmente sujeta bajo unos estrictos e inequívocos parámetros de objetividad, imparcialidad, así como independencia, ya que no basta única y exclusivamente con disponer de una formación adecuada. Existen diferentes judiciales, aunque las más habituales son criminalista, industria, medio ambiente, bienes inmuebles, comunicaciones, arte, fotografía, salud y medicina, comercio, empresas y corporaciones, entre otras muchas especialidades.

Hay muchas razones para ser un agente inmobiliario. Sin embargo, si de verdad amas tu trabajo y valoras a tus clientes, seguro que te has preguntado muchas veces cómo ser el mejor. No te pierdas todas las características que, desde Aldebaran, creemos que son necesarias para ser el mejor agente inmobiliario.

Empatía

Hay que escuchar al cliente y decirle lo que quiere oír además de ser increíblemente paciente y dejar que se exprese; a parte de conseguir proyectar una imagen de preocupación, escuchar te servirá para obtener mucha información, desde la que el cliente te cuenta directamente hasta la que no te cuenta pero puedes leer entre líneas o deducir de su lenguaje no verbal, utilizándola, por supuesto, a tu favor.

Sinceridad

Nunca mientas; ¡ni se te ocurra! El cliente va a valorar muy negativamente cualquier respuesta o información de la que dude y se irá rápidamente a la competencia.

Saber vender

Unido a lo anterior va el saber vender. Hay que transformar las características negativas de una propiedad para hacerlas, como mínimo, neutrales, si no positivas.

Profesionalidad

Se dé la situación que se dé, la profesionalidad debe llevarse por bandera; es una de las características que definen al agente inmobiliario perfecto. Hay que mantener las formas, ofrecer al cliente una atención ajustada tanto en el ámbito personal como en el propio término profesional.

España en general y Madrid en particular siguen captando el interés de la inversión foránea. Según el último informe que ha publicado la consultora EY, nuestro país es el cuarto de Europa que captó más proyectos en 2018, por detrás de Reino Unido, Francia y Alemania, y el que registra el mayor crecimiento entre los principales países.

Actualmente tenemos una cuota de mercado del 5%, tras crecer un 32% el número de proyectos. En cambio, en Reino Unido y Alemania el número de proyectos ha bajado un 13% y en Francia solo ha repuntado un 1%. El crecimiento doméstico también supera al que ha registrado Bélgica, quinto país más destacado del ranking, con un alza del 29%. En la clasificación solo nos superan los repuntes de proyectos de Irlanda (52%) y Polonia (38%).

La subida española contrasta con la tendencia generalizada que ha vivido Europa de proyectos de inversión extranjera directa, que ha vivido su primera caída en los últimos seis años por el parón británico y alemán, que suman un tercio de la cuota de mercado. Reino Unido, por ejemplo, ha registrado su dato más bajo desde 2014. Aun así, el año pasado se completaron 6.356 proyectos en territorio europeo, un 5% más que en 2016.

Y si miramos los resultados por ciudades, descubrimos que vuelve a repetirse esta tendencia: Madrid sube puestos en la clasificación hasta quedarse en séptimo lugar, superando a Varsovia, Barcelona y Bruselas. Además, es la urbe que ha registrado el mayor incremento del interés por parte de los inversores extranjeros, junto con la capital polaca.

En cambio, París y Londres, que ocupan los dos primeros puestos de la lista, han registrado descensos, al igual que Frankfurt, que se sitúa en cuarta posición. Berlín, por su parte, se mantiene sin cambios en el tercer puesto, al igual que Ámsterdam, que es la quinta ciudad más destacada.

Barcelona y Bruselas, que cierran el top 10, también han registrado descensos, mientras que Múnich es la tercera ciudad que logra mejorar su atractivo de cara a los foráneos, aunque lo hace a menor ritmo que la capital española y Varsovia.

París	30	-7
Londres	25	-9
Berlín	24	0
Fráncfort	19	-3
Ámsterdam	14	0
Múnich	9	1
Madrid	8	2
Varsovia	7	2
Barcelona	6	-2
Bruselas	6	-1

Tanto si compras como si alquilas una vivienda adquieres unos compromisos, como el pago mensual del alquiler o de la hipoteca. Veamos aquí algunos de los requisitos comunes tanto si compras como si alquilas:

• Tienes que prever que dispondrás del dinero necesario mes a mes, ya que no puedes fallar a ningún pago mensual.
• Tienes que demostrar que tienes estabilidad laboral.
• Tienes que demostrar que dispones de ingresos mensuales fijos y estables.
• Tienes que presentar referencias sobre el hecho de ser buen pagador.

Veamos cuáles son las principales razones te pueden impulsar a optar por el alquiler de una vivienda:

• El proceso de alquiler es más fácil y menos costoso que el de compra.
• Te permite tener libertad de movimientos, si tienes que dejar el piso de forma repentina o debes trasladarte, ya que el contrato se puede revocar avisando con un tiempo de antelación concreto.
• Supone menos costes de mantenimiento de la vivienda.
• Desgrava a las rentas de menos de 24.000 euros brutos anuales si la vivienda alquilada es la vivienda habitual.
• Al firmar, tienes que desembolsar menos cantidad de dinero que si compras: una mensualidad + una segunda, como fianza + un tercer mes como comisión si alquilas mediante un agente inmobiliario.

Comprueba los gastos que tendrás si compras o alquilas una vivienda.

¿Quieres saber más?

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Sabemos que comprar una casa es una de las decisiones más importante que vamos a tomar en nuestra vida, tanto porque va a condicionar nuestro día a día como por el desembolso económico que hay que hacer.

En multitud de ocasiones hemos trabajado con clientes que acuden a nosotros desesperados por las dificultades del proceso. Debemos tener en cuenta desde la zona o el tipo de vivienda, hasta las cargas, contratos, cuotas o la negociación de la hipoteca con las entidades bancarias. Por todos estos motivos, os recomendamos que la compra de una casa la hagáis a través de una inmobiliaria.

Cuando se piensa en una inmobiliaria, a veces por desconocimiento, se piensa en comisiones elevadas y no es así. Evidentemente es un negocio y necesita cubrir unos gastos por el servicio que presta pero, esta comisión debe ser vista como una parte más de la inversión que nos ahorrará tiempo y dinero. Además venderemos, compraremos o alquilaremos con la garantía de hacer todos los trámites correctamente y de estar obteniendo las condiciones mas ventajosas para los clientes.

Pensamos que trabajar con una agencia inmobiliaria es positivo para vosotros porque ofrecemos una serie de garantías que un particular nunca podrá ofrecer.

Somos profesionales en la compra, venta y alquiler de casas, es nuestro trabajo y nuestra vocación. Nos pasamos la vida buscando inmuebles para que a ti no te cueste nada encontrarlos. Además conocemos absolutamente todos los trámites que hay que llevar a cabo, que no son pocos.

Conocer perfectamente el mercado inmobiliario nos permite poner a tu disposición toda nuestra experiencia con el consiguiente ahorro de tiempo y de dinero, y consiguiendo tu satisfacción plena.

Los agentes inmobiliarios tenemos especialmente desarrollada la capacidad de negociación, por lo que es más que probable que os consigamos unas condiciones mas ventajosas, tanto de compra como de venta, que las que lograríais por vuestra cuenta.

Os asesoraremos con respecto a vuestros derechos y el cumplimiento de la legalidad, ya que si no conocéis a fondo el derecho inmobiliario, os costará bastantes quebraderos de cabeza la realización de determinado trámites como la investigación de la calificación urbanística o la firma de la escritura pública por pone algún ejemplo.

Ahorraréis tiempo que en una ciudad como Madrid es de agradecer. Visitas innecesarias, llamadas, trámites… Todo eso lo hacemos nosotros y una vez hecho nuestro trabajo tú sólo tendrás que tomar una decisión.

También os asesoramos en todos los trámites fiscales como el pago de tributos y os aconsejamos en temas económicos. Este es un punto delicado, debemos tener la mente fría y decidir cuál puede ser la cantidad que vamos a destinar al pago de la hipoteca, o los años que queremos firmar con el banco.

En resumen, desde las agencias inmobiliarias os ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano para que la inversión en vivienda no condicione vuestra forma de vida y no se convierta en motivo de pesadilla.

Quizá estés pensando en vender o comprar tu casa. Muchas personas se aventuran en la ardua tarea de intentar comprar o vender una casa por su cuenta. Piensan que es sencillo y se inician en el proceso de la compraventa de un inmueble. Sin embargo, cuando comienzan a buscar viviendas en las que vivir o personas interesadas en comprar sus casas, son muchos los que se echan las manos a la cabeza. Por ello, hoy en  https://www.aldebaraninmobiliaria.com te queremos hablar de las ventajas que tiene contar con un agente inmobiliario.

Una vez inmerso en el proceso de compraventa de un inmueble, te das cuenta de todo lo que ello conlleva. Por eso, si te has iniciado en este proceso o te vas a iniciar en él como particular; queremos que, primero, leas nuestras recomendaciones para que conozcas la importancia que tiene contratar a un agente inmobiliario. Que, al fin y al cabo, es experto en el sector inmobiliario.

Pronto, te daremos las razones por las que deberías acudir a un profesional inmobiliario. ¡No te lo pierdas!

La industria inmobiliaria está preñada de conceptos un tanto enrevesados. Su comprensión no es sencilla; invita a que los bostezos hagan acto de presencia. La ristra de jeroglíficos que pueblan las noticias del sector requiere de una atención absoluta, no apta para todos los mortales. En fin, seamos sinceros: su comprensión puede resultar intrincada. Estamos ante un sector minado de vocablos impronunciables, de temas cuya complejidad escapa a nuestro intelecto. ¿No estás harto de leer artículos que parecen escritos en sánscrito? ¿No te frustra ver al reportero del informativo mover la boca sin que entiendas una sola palabra? Pues eso se acabó. ¡Di no a la ignorancia! El mercado de la vivienda desempeña un rol tan relevante en el noticiario nacional que no puedes privarte de su entendimiento. Razón por la que en nuestro portal hemos reunido las claves inmobiliarias que, en estos momentos, escriben la historia actual del sector.

Qué son y en qué consisten:

La respuesta a estas preguntas, nos las desvelo D. José Manuel Fernández Fernández (Subdirector General en UCI), en su articulo públicado el día
24 de abril de 2019 en la red linkedin.

Es un modelo de financiación que ha quedado definido en el Proyecto Hipotecas Piloto de Eficiencia Energética, el cual se basa en el EeMAP (Plan sobre Hipotecas Energéticamente Eficientes en Europa).

Las “hipotecas verdes” incluyen incentivos con el fin de facilitar la financiación a aquellos compradores o propietarios que desean adquirir un inmueble energéticamente eficiente, o bien proceder a obras de reforma que conduzcan a dicha eficiencia.

Estas medidas incluyen el establecimiento de un menor tipo de interés sobre el préstamo, o bien el otorgamiento de un mayor porcentaje de capital disponible para la financiación.

Las entidades de crédito y financiación deben de hacer un esfuerzo decidido por concienciar e impulsar este tipo de iniciativas, apoyando a aquellos clientes que desean un hogar más eficiente energéticamente.

La lucha contra el cambio climático empieza desde nuestros hogares.

Las razones son muchas: la importancia de personal capacitado que lo guiará de la mejor manera, uso de nuevas tecnologías e información relevante del mercado.

En el momento de colocar en venta o arriendo su inmueble; de buscar casa propia o en arriendo en cualquier lugar del país, muchos de las personas se preguntan por qué preferir los servicios de una inmobiliaria formal. Las razones son muchas y pasan por diversos factores; desde un conocimiento más profundo del mercado hasta la capacidad de cuidar un inmueble con los múltiples riesgos existentes.

Las inmobiliarias formales invierten grandes recursos financieros en el momento de capacitar sus equipos de trabajo; en el último semestre más de 300 horas se han destinado en formar a los trabajadores en temas comerciales y procesos administrativos. Lo que genera agentes inmobiliarios a la vanguardia en temas de costos de metro cuadrado, panorama del sector de vivienda en diferentes regiones y barrios del país. Sumado a esto, las inmobiliarias formales implementan nuevas tecnologías para estar a la vanguardia, y trabajar de la mano con otros colegas, multiplicando diversos esfuerzos para satisfacer las necesidades de sus clientes.

Ventajas de comprar a través de una inmobiliaria

Tratar un proceso de compra inmobiliario a través de una agencia no es tan negativo como muchos piensan. Las promotoras o inmobiliarias ofrecen muchas garantías que un particular nunca puede dar. ¿Quieres saber cuáles son?

La profesionalidad: Tras los malos tiempo vividos en el sector derivados de la crisis económica, las inmobiliarias que han conseguido resistir se han convertido en un ejemplo de profesionalidad. Agencias consolidadas en el mercado son garantía de éxito y dan mucha tranquilidad a los futuros compradores.

Cada vez más los índices de satisfacción y las encuestas favorecen esta actividad, encuestas sobre calidad de servicio han arrojado una muy buena calificación a inmobiliarias formales. Una razón para elegir por la formalidad en la hora de dejar en manos de otros su inmueble.

Las dotes de negociación: Los agentes inmobiliarios tienen especialmente desarrolladas las capacidades para negociar, por lo que es más que probable que consigan unas mejores condiciones de venta de las que lograrías tú. Además, así te evitas pasar por algunos malos tragos derivados de este tipo de acuerdos.

El ahorro de tiempo: Dejar el proceso de compra en manos de una inmobiliaria te evitará muchos dolores de cabeza. Visitas innecesarias, llamadas telefónicas, tramitación de papeles, y muchos otros asuntos. Todo eso queda en manos del agente inmobiliario, tú tan sólo tendrás que escoger la propiedad que te interesa y desentenderte de lo demás.

El asesoramiento legal y financiero: Al ser especialistas en transacciones inmobiliarias, los agentes pueden facilitarte asesoramiento en temas legales y económicos. También pueden ponerte en contacto con gestores, notarios y abogados, figuras importantes en este tipo de procesos y que mucha gente desconoce hasta que no se encuentra en una situación así.

La especialidad en el sector: Conocer ‘al dedillo’ el sector inmobiliario aporta una seguridad extra a quienes quieren adquirir una vivienda. Las agencias pueden encontrar ofertas interesantes, dar con los propietarios adecuados, buscar zonas que sean una buena inversión y muchas otras cosas más. Es lo que tiene la experiencia. Ahorro de tiempo, consejo, experiencia… Son algunas de las ventajas de contar con una agencia.